Departamentos en Venta

Deptos en Venta

Puede que tengas distintos motivos para estar buscan departamentos en venta. Ya puedes estar buscando tu nuevo hogar, una propiedad para invertir y arrendar o un lugar momentáneo mientras solucionas alguna situación o emergencia en el corto plazo.

De cualquier manera, aquí te dejamos algunos tips para considerar en tu búsqueda de departamentos para que puedas evaluar de buena manera tu inversión.

5 Tips para comprar un Departamento

Aunque invertir en departamentos es relativamente simple, siempre es bueno seguir ciertas pautas para evitar problemas. Apresurarse sin considerar todas las variables en juego invariablemente te llevará a una mala inversión. Para evitar esto, veamos algunos consejos sobre cómo comprar un departamento para invertir.

1) Revisa y entiende el Mercado Hipotecario

Si estás planeando financiar tu inversión con un préstamo hipotecario, es imperativo que te familiarices con el mercado hipotecario. Conseguir la hipoteca adecuada puede ser un factor determinante cuando se trata de la rentabilidad de tu inversión. De hecho, una buena hipoteca o tasa de intereses puede contribuir a mantener tus costos bajos y aumentar el potencial del flujo de caja de la propiedad de inversión. Consulta con un profesional para asegurarte de que está recibiendo el mejor trato posible o utiliza algún comparador de tasas de interés para encontrar la mejor alternativa posible.

2) Asegúrate de Elegir la Ubicación correcta

La ubicación es una de las variables más importantes en la inversión inmobiliaria. Las consecuencias de elegir la zona equivocada pueden ser lo suficientemente graves como para que toda la inversión termine generando perdidas mensuales en el corto plazo. Por eso es crítico que elijas un lugar que tenga todas las comodidades esenciales que buscan las personas. Los departamentos situados en esos lugares suelen tener un gran atractivo para posibles inquilinos o arrendatarios y también es más probable que experimenten un alto crecimiento del capital o valorización. Aquí están algunos de los servicios que deben estar presentes en el área en la que se invierte:

• Un sistema de transporte público
• Múltiples escuelas y guarderías
• Atención médica
• Instalaciones recreativas

3) Realiza un análisis de mercado basado en la información disponible

Ahora que tienes algunos mercados en mente, el siguiente paso es reunir datos históricos y analizarlos. Estos datos consisten en varias métricas que forman parte integral del análisis del mercado inmobiliario. Asegúrate de comprobar la tasa máxima, el precio promedio de las propiedades y el promedio de ingresos por arriendo en varios mercados. Lo ideal sería que optara por un mercado que ofreciera un crecimiento sostenible en el largo plazo. Analizar estas métricas es una de las formas más efectivas de evaluar dicho potencial. Una de las mejores maneras de encontrar el vecindario o zona perfecto para invertir es buscas estudios de mercado para el sector inmobiliario y revisar las tendencias, es decir, en dónde hay menos propiedades disponibles o ha estado aumentando el valor de las propiedades en los útimos 6-12 meses.

4) Revisa varias opciones antes de tomar una decisión

Después de establecer tus criterios, es aconsejable que mires al menos 8 o 10 departamentos antes de elegir una opción. Muchos inversionistas inmobiliarios novatos cometen el error de apresurarse en este proceso. El enfoque correcto es revisar tantos listados como sea posible para tener una idea completa de lo que ofrece el mercado inmobiliario. Además, al ampliar el alcance de la búsqueda aumenta la probabilidad de encontrar el departamento perfecto para la venta. Los listados en línea son especialmente útiles gracias a la cantidad de detalles que proporcionan con respecto a la propiedad.

5) Contrata un Inspector de Casas Profesional

Contratar a un inspector de viviendas es la mejor manera de asegurarte de que todo está en orden. Una inspección profesional descubrirá una serie de cuestiones que los compradores novatos podrían pasar por alto al tratarse de su primera compra. Más importante aún, identificar tales irregularidades a tiempo te ahorrará la molestia de arreglar la propiedad de inversión después de que el trato se haya finalizado. Además, una inspección revelará el valor intrínseco de la propiedad. Esto podría potencialmente formar una base para la renegociación del precio de compra.

Estos 5 consejos sobre cómo comprar un departamento pueden ser útiles independientemente de tu estrategia de inversión en bienes raíces. Siempre que se adhiera a estas directrices, podrá encontrar el departamento que se adapte a tus necesidades en poco tiempo.